日期间签订的贷款合同

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泰国央行宣布放宽住房贷款及与住房贷款相关的贷款（LTV）的监管标准，重点如下：

住房贷款的贷款抵押比率上限设定为 100%，无论是从第二份贷款合同开始抵押品价值低于 1000 万泰铢的情况，还是从第一份贷款合同开始抵押品价值达到或超过 1000 万泰铢的情况。
这种放松是暂时的。对于2025年5月1日至2026年6月30
Krungthai COMPASS 指出，房地产行业将从 LTV 标准中获得 3 项好处。

泰国银行解释放宽 LTV 标准的原因是因为房地产行 whatsapp 号码 业持续放缓，并且没有明显的复苏迹象。 这与与各相关企业和金融机构的企业家讨论时获得的信息一致。


泰国银行评估放宽贷款价值比标准将有助于支持房地产行业和相关业务。通过缓解高供应水平的问题

Krungthai COMPASS初步评估，泰国央行此次放宽LTV标准将有助于支撑房地产市场。可分为以下3个问题：

问题一：预计放宽 LTV 标准将有助于清理未售出的住房。并增强房地产开发商的财务流动性”
目前曼谷及周边地区的房地产市场剩余待售房屋数量为234,400套，这一水平被认为比历史平均水平（2019-2024年）的224,100套高出约4.6%，部分原因是购买力问题受到影响。经济增长不平衡导致家庭债务和不良债务水平高企

Krungthai COMPASS 指出，房地产行业将从 LTV 标准中获得 3 项好处。

导致房地产开发企业的财务流动性开始趋于稳定，从房地产开发商的平均流动比率和速动比率可以看出。在股市方面，新冠疫情爆发前（2019年）的2.93倍和0.80倍呈现持续下降趋势，到2023年则下降至2.28倍和0.40倍。

最新在 2024 年，这两个比率均已下调至 2.13 倍和 0.30 倍，因此放宽 LTV 标准（预计有助于清理剩余单位）也有助于提高房地产开发商的流动性。


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问题2：“预计放宽LTV标准将在帮助支撑2025年住宅物业转让价值方面发挥重要作用。”
若BOT不放宽LTV标准，Krungthai COMPASS评估，2025年曼谷及周边地区住宅产权转让价值约为5700亿泰铢，较上年连续缩水-3.8%。主要的压力因素就是前面提到的消费者购买力的问题。